راهنمای خرید ملک در عمان

شرایط کلی خرید ملک در کشور عمان

کشور عمان، همواره در حال رونمایی از اقداماتی مشوق برای سرمایه گذاران خارجی؛ از جمله ساکنانی که سال ها در این کشور اقامت داشته‌اند، میباشد. وزیر مسکن و شهرسازی این کشور، دکتر خلفان بن سعید الشویلی، برای بهبود شرایط اقتصادی و پیشرفت بازار املاک و مستغلات؛ تصمیمی صادر کرده که به سرمایه گذاران غیر عمانی که دارای کارت اقامت درجه یک هستند، اجازه خرید ملک در عمان را میدهد.

اتباع و شهروندان عمانی مجاز به خرید ملک بدون هیچ محدودیتی در عمان هستند ولی برای اتباع خارجی مسئله متفاوت است.

شهروندان غیر عمانی فقط مجاز به خرید ملک مسکونی در مناطق از پیش مشخص شده هستند.
شهروندان غیر عمانی نمی توانند ملکی مسکونی در مناطق استراتژیک و نظامی خریداری کنند.
شهروندان غیر عمانی نمی توانند ملکی را در بخش های خاصی از مناطق مرزی عمان خریداری کنند، مگر اینکه مجوز خاصی از دولت داشته باشند.
خریدار باید یک مجوز اقامت معتبر از طرف حامی یا کارفرمای خود داشته باشد.
خریدار نباید سابقه کیفری داشته باشد.
خریدار نباید هیچ بدهی معوقه ای به دولت عمان داشته باشد.

این تصمیم تصریح میکند که سرمایه گذاران مایل به دریافت کارت اقامت درجه یک، باید برای دریافت گواهی اثبات خرید یک واحد 500.000 ریال عمانی و درصورت میل به دریافت کارت اقامت درجه دوم؛ برای دریافت گواهی اثبات خرید یک واحد 250.000 ریال عمانی، به دبیرخانه املاک مراجعه کنند.

خرید ملک در تمامی قسمت های عمان امکان پذیر نیست

خرید ملک در کشور عمان تنها در قسمت هایی که مورد تایید مراجع ذیصلاح می‌باشد، امکان پذیر است. بر اساس قوانین حاکم بر کشور عمان، سرمایه گذاران خارجی تنها اجازه خرید ملک برای استفاده مسکونی، تجاری یا صنعتی را در قسمت هایی از کشور عمان که دارای مجوز برای غیر عمانی‌ها میباشد، دارند.

موقعیت های مکانی که مالکیت ملک برای غیر عمانی ها در آن ها ممنوع است عبارتند از

استان های مسندم، بریمی، ظهیره (به اسثنای ولایت صلاله)
ولایت های لیوا، شیناس، مسیره
جبل اخضر، جبل شمس و هر کوه دیگری که اهمیت راهبردی دارد
جزایر
مکان های نزدیک به کاخ ها، مقامات امنیتی و نظامی
معابر یا خیابان های میراث قدیمی
اراضی، املاک و مستغلات برای مصارف کشاورزی
این ممنوعیت شامل زمین ها و املاک واقع در مجتمع های گردشگری (ITC) که در استان های کشور عمان وجود دارند، نمیشود.

خرید زمین در کشور عمان

درصورتیکه قصد خرید زمین در کشور عمان را داشته باشید؛ باید با دریافت مجوز از مقامات رسمی، ظرف 4 سال ساخت و ساز خود را تکمیل کنید. پس از انتقال سند مالکیت به نام شما میتوانید بلافاصله برای دریافت ویزا اقدام کرده و برای خود و خانواده‌تان ویزا دریافت کنید.

چند نکته درباره خرید زمین در کشور عمان

درصورتیکه ملک خود را به فروش برسانید، اقامت مالکیت شما لغو خواهد شد.
10% از مبلغ خرید، هنگام عقد قرارداد به عنوان ودیعه از شما دریافت میشود.
تنظیم و پرداخت قراردادهای خرید توسط یک وکیل مستقل انجام میشود.
تنها درصورت واریز تمامی هزینه زمین میتوانید سند آن را از مالک دریافت کنید.

هزینه خرید ملک در کشور عمان

خرید یک آپارتمان تک خوابه: شروع قیمت از 96000 ریال عمانی
خرید یک آپارتمان سه خوابه: شروع قیمت از 250000 ریال عمانی
حداقل هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در شهر مسقط: 45000 ریال عمانی
حداقل هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در سایر شهرها: 35000 ریال عمانی

دیگر هزینه های خرید ملک در کشور عمان

هزینه ثبت نام: 3%
هزینه درخواست: 20 دلار آمریکا
حق تمبر: 3% از ارزش دارایی
هزینه های قانونی ثبت ملک

اعطای کمک هزینه به افراد خارجی برای خرید ملک در عمان

یکی از ویژگی های خرید ملک در کشور عمان این است که میتوانند تا 80% از ارزش خانه خود را به عنوان وام دریافت کرده و تا 25 سال مهلت دارند تا آن را پرداخت کنند. نرخ بهره وام دریافتی به ملیت و دارایی شخص بستگی دارد. هر بانک سیاست های خاصی را برای افراد خارجی دنبال میکند لذا ابتدا بررسی های لازم را انجام دهید تا از دریافت وام مسکن از بانک مورد نظر مطمئن شوید. همچنین میتواند وام خود را از طریق بانک های بین المللی HSBC سازماندهی کنید.

ارائه دهندگان وام مسکن عبارتند از

Bank Muscat
Alhi Bank
Bank Dhofar

مدارکی که برای خرید ملک در کشور عمان نیاز خواهید داشت

برای خرید ملک در عمان باید مدارک زیر را ارائه دهید:

یک پاسپورت معتبر و یک کپی از مجوز اقامت عمان شما
کپی کارت شناسایی مدنی یا NIE (کارت ملی عمان)
گواهی درآمد، مانند گواهی حقوق یا صورت حساب بانکی
وکالت نامه، در صورتی که خریدار در حین معامله در عمان حضور نداشته باشد
مدرک پرداخت ملک، مانند حواله بانکی یا چک
کپی سند مالکیت ملک
نکته: همیشه بهتر است برای به روزترین اطلاعات و الزامات خاص با یک مشاور حقوقی یا مشاور املاک مشورت کنید.

دریافت اقامت کشور عمان برای اعضای خانواده

اقدام برای درخواست اجازه اقامت همراه با ارائه نام، ملیت و آدرس اعضای خانواده متقاضی مجوز از طریق اداره مربوطه در پلیس عمان
پرداخت هزینه درخواست و سایر مدارک مربوطه
مجوز اقامت ظرف هفت روز کاری از تاریخ ارسال به پلیس، توسط مقامات مربوطه ارائه میشود.
اجازه اقامت دو سال اعتبار داشته و تنها با مالک ملک و اعضای خانواده نزدیک به او اعطا میشود و به مدت شش سال؛ به طور خودکار هر دو سال یکبار تمدید میشود.

قوانین خرید ملک در عمان

برای خرید ملک جهت دریافت اقامت کشور عمان و مهاجرت به این کشور، باید ملکی را در ساختمان های مسکونی یا تجاری با کاربری مختلط و تنها در مکان های مشخص شده و دارای مجوز وزارت مسکن و شهرسازی (MHUP) خریداری کنید. تنها استانی که اجرای طرح فروش خانه به افراد خارجی در آن مجاز میباشد، استان مسقط بوده و در سایر استان ها تنها در مناطق مشخص شده توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای سرمایه گذاری در املاک؛ آن هم تنها درصورت تطابق با معیارها و مقررات خاص خود میتوان اقدام کرد.

در صورتیکه صاحبخانه بخواهد اقدامی برای املاک تحت مجوز خود داشته باشد، باید حداقل 2 واحد با اتاق داشته باشد و نباید بیش از 4 سال از اتمام ساخت آن ساختمان گذشته باشد. واحد های مسکونی باید پس از اتمام کار خریداری شوند و مالک میتواند تا 40% از تعداد کل واحد های ساختمان را به مهاجران بفروشد با این شرط که بیش از 20% طرح نباید در اختیار تنها یک ملیت باشد. این شرط نیز برای عدم وجود محدودیت و تشویق و تنوع در ورود مهاجران به عمان در نظر گرفته میشود

مزایای خرید ملک در عمان

عدم نیاز به پرداخت مالیات بر سرمایه و تنها در صورت استفاده تجاری یا حرفه‌ای از ملک خود باید مالیات 15 درصدی پرداخت کنید.
عدم وجود مالیات بر ارث
امنیت بسیار بالا
اقتصاد ثابت و پایدار
دریافت اقامت کشور عمان از طریق خرید ملک برای خود و اعضای خانواده

نتیجه گیری

برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در هر کشوری باید مسائل مهم مختلفی را مورد بررسی قراردهید. پیش از خرید ملک در کشور عمان به شما پیشنهاد می دهیم ابتدا به مدت چند ماه در کشور عمان زندگی کنید و شرایط اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی را مورد بررسی قراردهید. با مشاورین و کارشناسان موسسه ما قبل از انجام اقدامات، جلساتی را برگزار کرده و با آنها مشورت کنید و تنها در صورت اطمینان اقدام کنید. مزایای بسیاری در امر خرید ملک در کشور عمان وجود دارد که قطعا با مطالعه آنها دیدگاه مثبتی نسبت به مسئله ی خرید ملک پیدا کرده‌اید، با این حال ممکن است خرید ملک برای ایرانیان کمی گران تمام شود. یکی از مزایایی که میتواند بسیار برای شما حائز اهمیت باشد این است که شما میتوانید به قصد اجاره ملک خود به شخص دیگری آن را خریداری کنید و از دریافتی آن لذت ببرید.