دریافت اقامت از طریق خرید ملک در عمان؛ فرصتی مطمئن برای سرمایه‌گذاران خارجی

اگر به دنبال روشی مطمئن برای مهاجرت، سرمایه‌گذاری و زندگی در یک کشور باثبات در خاورمیانه هستید، خرید ملک در عمان می‌تواند یکی از بهترین انتخاب‌ها باشد. دولت عمان با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکان خرید ملک و در نتیجه دریافت اقامت را برای اتباع غیر عمانی فراهم کرده است. در این مقاله از دانا اندیشان، به بررسی کامل شرایط، مراحل قانونی، مزایا و نکات مهم خرید ملک برای دریافت اقامت عمان می‌پردازیم.

چرا عمان برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب است؟

پیش از ورود به جزئیات، بهتر است بدانیم چرا عمان به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک و اخذ اقامت مطرح شده است:

• ثبات سیاسی و اقتصادی بالا

• قوانین شفاف در حوزه سرمایه‌گذاری خارجی

• زیرساخت‌های مدرن شهری در مناطق آزاد

• عدم مالیات بر درآمد و دارایی شخصی

• آب‌و‌هوای معتدل و امنیت اجتماعی بالا

آیا با خرید ملک در عمان می‌توان اقامت گرفت؟

بله. طبق قوانین جدید دولت عمان، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در مناطق مشخص‌شده (Integrated Tourism Complexes – ITC) اقامت ۲ ساله قابل تمدید دریافت کنند. در برخی موارد خاص، امکان دریافت اقامت ۵ ساله نیز برای سرمایه‌گذاران عمده فراهم است.

مناطق مجاز برای خرید ملک در عمان

خارجیان اجازه خرید ملک در سراسر عمان را ندارند. آن‌ها تنها می‌توانند در پروژه‌ها و مناطق ویژه موسوم به ITC (مناطق توریستی یکپارچه) ملک خریداری کنند. برخی از این مناطق عبارتند از:

• Muscat Hills

• The Wave (Al Mouj)

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Sustainable City

• Jebel Sifah

• Madinat Al Irfan (در حال توسعه)

این پروژه‌ها معمولاً شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و مجتمع‌های مسکونی لوکس هستند و زیرساخت‌هایی مانند مراکز خرید، ساحل اختصاصی، باشگاه‌های ورزشی و … دارند.

شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی

برای خرید ملک در عمان و دریافت اقامت باید شرایط زیر را داشته باشید:

• حداقل سن ۲۳ سال برای خریدار

• خرید ملک فقط در مناطق مجاز ITC

• خرید ملک با سند مالکیت (Freehold Ownership)

• قیمت ملک باید حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمانی (حدود ۶۵۰ هزار دلار) برای برخی اقامت‌های بلندمدت باشد

• نداشتن سابقه کیفری یا مشکلات قانونی در کشور مبدأ

نکته: برای دریافت اقامت ۲ ساله، ارزش ملک می‌تواند کمتر از ۲۵۰ هزار ریال باشد؛ اما برای اقامت‌های ۵ تا ۱۰ ساله باید سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی انجام شود.

مراحل خرید ملک در عمان و دریافت اقامت

1. انتخاب ملک مناسب در مناطق مجاز

با مشاوره از شرکت‌های معتبر مانند دانا اندیشان، پروژه‌های مطمئن و تأییدشده را بررسی کنید.

2. بررسی وضعیت حقوقی ملک

اطمینان از داشتن سند رسمی، مالکیت قطعی و مجوزهای دولتی برای فروش به اتباع خارجی ضروری است.

3. عقد قرارداد رسمی خرید

قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و شامل اطلاعات دقیق ملک، قیمت، نحوه پرداخت و شرایط مالکیت باشد.

4. دریافت گواهی مالکیت (Title Deed)

پس از پرداخت وجه و ثبت نهایی، سند رسمی ملک به نام شما صادر خواهد شد.

5. درخواست اقامت از اداره مهاجرت عمان

با در دست داشتن مدارک خرید، درخواست اقامت ۲ ساله یا ۵ ساله از اداره مهاجرت و سرمایه‌گذاری عمان ثبت می‌شود.

مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

• دریافت اقامت قانونی برای خود و خانواده

• مالکیت کامل ملک بدون اجاره یا اجبار به شریک عمانی

• امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد ارزی

• افزایش ارزش ملک در سال‌های آینده

• امکان تمدید اقامت و درخواست اقامت دائم پس از چند سال

مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان

در عمان، برخلاف بسیاری از کشورها، نرخ مالیات املاک بسیار پایین است. با این حال باید در نظر گرفت:

• مالیات انتقال سند: ۳٪ از ارزش ملک

• هزینه‌های ثبت رسمی: متغیر بر اساس نوع ملک و منطقه

• هزینه‌های نگهداری سالانه ملک: بسته به متراژ و خدمات

چه نوع ملک‌هایی برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند؟

برای افرادی که هدفشان اقامت، سرمایه‌گذاری و حتی درآمدزایی است، گزینه‌های زیر توصیه می‌شود:

• آپارتمان‌های یک یا دوخوابه در Al Mouj یا Muscat Hills

• ویلاهای لوکس در نزدیکی ساحل در Jebel Sifah

• واحدهای تجاری یا فروشگاهی در پروژه‌های در حال توسعه

خدمات دانا اندیشان در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت عمان

شرکت دانا اندیشان با تکیه بر تجربه و شناخت بازار عمان، خدمات جامعی را در این زمینه ارائه می‌دهد:

• مشاوره کامل در زمینه سرمایه‌گذاری ملکی

• معرفی پروژه‌های معتبر با قیمت رقابتی

• بررسی حقوقی و قانونی ملک پیش از خرید

• هماهنگی امور خرید و ترجمه قراردادها

• ثبت درخواست اقامت و پیگیری تا صدور کارت اقامت

• پشتیبانی بعد از اقامت و انتقال خانواده

نتیجه‌گیری

اقامت عمان از طریق خرید ملک راهی قانونی، سریع و سودآور برای کسانی است که قصد سرمایه‌گذاری امن در کشوری باثبات و آینده‌دار دارند. با وجود محدودیت‌هایی در مناطق مجاز خرید، فرصت‌های طلایی برای مالکیت کامل ملک و دریافت اقامت قانونی فراهم است. اگر به دنبال زندگی در فضایی آرام، باکیفیت و رو به رشد هستید، همین امروز با مشاوران دانا اندیشان تماس بگیرید و گام نخست را برای مهاجرتی هوشمندانه بردارید.